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¿Es aconsejable comprar una vivienda para alquilarla?

En un momento en el que la burbuja del alquiler está más grande que nunca, son muchas las personas que están apostando por invertir los ahorros de toda su vida en comprar una vivienda, con la intención de después alquilarla.

Una situación cada vez más habitual, que puede resultar altamente beneficiosa, pero hay que analizar detenidamente, ya que lo que mucha gente no piensa es que al comprar una vivienda, son muchos los gastos e impuestos que hay que afrontar, y que si no gestionan correctamente, pueden echar al traste la rentabilidad de dicha operación.

Ventajas de comprar una vivienda para alquilar

Inversión tangible

La primera ventaja que hay que destacar es que se trata de una inversión tangible, que habitualmente suele ser un aspecto decisivo a la hora de decidirse por el sí o por el no. Esto se debe a que normalmente, las personas cuando invierten, prefieren hacerlo en productos tangibles, ya que se sienten mucho más seguros.

La rapidez del alquiler

Otra ventaja es que el alquiler es más rápido que la compra, especialmente en los tiempos que corren. Cada vez son más las personas que buscan alquilar una vivienda para vivir, lo que puede hacer que tengas la vivienda alquilada antes de que te des cuenta.

Dinero regular

Otro punto a tener en cuenta, es que el alquiler de una vivienda significa la entrada de dinero de manera regular, especialmente a la hora de trazar tu planificación financiera. Esto te permite tener en cuenta los gastos que vas a realizar y los beneficios que vas a recibir.

Fiscalidad favorable

Es un hecho que las condiciones fiscales para el alquiler de viviendas son muy beneficiosas, ya que el propietario puede deducirse la gran mayoría de los gastos asociados, a lo que hay que añadir la deducción del 60% en la Renta.

Renta destinada al pago de la hipoteca

Los alquileres han alcanzado su máximo histórico en nuestro país, lo que actualmente permite obtener mucho dinero a través de los alquileres de las viviendas, y sin ningún tipo de esfuerzo.

Inconvenientes de comprar una vivienda para alquilar

Inversión inicial elevada

El primer inconveniente para la gran mayoría, a no ser que cuentes con un gran capital, es que es necesario realizar una inversión inicial bastante elevada. Esto hace que esta posibilidad tenga que meditarse muy a fondo, principalmente porque deberás solicitar una hipoteca al banco.

Activo poco líquido

En caso de que la situación se torciese en unos años, y quisieras vender tu vivienda para obtener liquidez, debes tener en cuenta que la vivienda no es un activo muy líquido, debido principalmente a que probablemente te cueste encontrar un comprador que se ajuste a tus pretensiones. Según un estudio realizado por una empresa de tasaciones oficiales en Madrid, el promedio para vender una vivienda es de unos 10 meses aproximadamente.

Riesgo de impago

Aunque no debería por qué haber ningún problema, hay que ser consciente de que al alquilar una vivienda, corres el riesgo de que el inquilino no cumpla con sus mensualidades, lo que significaría que no obtendrías los ingresos esperados, teniendo que buscar unas soluciones distintas que te permitan cumplir con tu planificación financiera.

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